104 Avenue VILLAS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
327 200 $
Chalet · 9 269 $/m² · 35,3 m² · constr. 1940 · terrain 432,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520874847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
70040520874847200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 23 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 37 % |
| 2 | rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 39, rue Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 496 580 $ Ajust. marché +45 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 539 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 37, rue Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +34 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 533 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 402 221 $ Ajust. marché +77 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 371 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 418 002 $ Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 179 $ Poids 17 % |
| 8 | 13, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 400 700 $ Ajust. marché +80 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 540 $ Poids 15 % |
| 9 | 401, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 370 $ Poids 4 % |
| 11 | , Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 894 $ Poids 1 % |