28 Rue LEBOEUF · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
336 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 232 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 666,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530701480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
70040530701480700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 25 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 181 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +6 662 $ | 149 091 $ Poids 61 % |
| 2 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 721 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 490 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 539 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 606 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 627 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 591 123 $ Poids 40 % |
| 6 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 672 $ Poids 36 % |
| 7 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 343 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 611 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 729 787 $ Poids 34 % |
| 8 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 744 $ Poids 33 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −788 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 183 059 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 333 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 268 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 709 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 596 260 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 158 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 116 140 $ Poids 22 % |