34 Rue COLIBRIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 97,2 m² · constr. 2021 · terrain 663,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530706759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
70040530706759700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 72 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 234 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 712 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 650 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 149 719 $ Poids 64 % |
| 3 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 838 $ Poids 49 % |
| 4 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 248 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 730 458 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 239 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 629 817 $ Poids 37 % |
| 6 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 995 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 843 $ Poids 27 % |
| 8 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 253 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 650 413 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 671 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 503 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 119 712 $ Poids 19 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 761 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 598 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 177 996 $ Poids 17 % |