50 Rue COLIBRIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 156,1 m² · constr. 2021 · terrain 714,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530707657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
70040530707657900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 79 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 5 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 258 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 695 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 228 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 744 354 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 429 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 630 363 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 603 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 141 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 669 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 666 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 711 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 629 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 513 965 $ Poids 44 % |
| 11 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 868 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 733 025 $ Poids 38 % |