50 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 152 m² · constr. 2020 · terrain 762 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530714198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
70040530714198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
488 290 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 79 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 289 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 576 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 20 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 620 189 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 112 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 731 881 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 699 477 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 384 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 684 241 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 214 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 356 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 256 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 658 772 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 241 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 754 571 $ Poids 34 % |
| 12 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 723 226 $ Poids 34 % |