38 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 155,3 m² · constr. 2013 · terrain 763,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530715642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
70040530715642700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
488 290 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 69 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 265 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 563 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 328 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 667 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 40 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 57 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 715 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 273 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 414 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 396 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 686 890 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 208 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −27 427 $ | 643 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 223 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 731 113 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 198 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 741 164 $ Poids 31 % |