18 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 105,5 m² · constr. 2022 · terrain 726 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530725449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
70040530725449500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 77 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 198 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 636 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 155 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 88 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 652 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 612 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 224 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +9 019 $ | 759 295 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 152 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 331 $ Poids 33 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 187 189 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 853 $ Poids 30 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 693 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 619 $ Poids 25 % |