2 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 109,8 m² · constr. 2012 · terrain 760,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530736115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
70040530736115300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 73 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 137 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 725 398 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 173 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 3 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 427 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 495 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 584 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 622 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 165 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 626 159 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 722 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 158 312 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 190 459 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 313 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 742 614 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 044 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 701 344 $ Poids 28 % |