34 Rue SARCELLES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 98,5 m² · constr. 2016 · terrain 663,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530748120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
70040530748120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 60 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 122 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 700 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 033 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 906 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 150 605 $ Poids 52 % |
| 4 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 799 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 183 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 619 629 $ Poids 39 % |
| 6 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 492 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 719 472 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 105 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 640 525 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 538 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 594 663 $ Poids 25 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 181 866 $ Poids 25 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 883 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 647 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 120 296 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 937 $ Poids 18 % |