31 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,2 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530758325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
70040530758325300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 23 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 538 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 123 946 $ Poids 50 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 249 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 665 $ Poids 48 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 949 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 246 $ Poids 33 % |
| 5 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 213 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 590 287 $ Poids 25 % |
| 7 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 590 287 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 538 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 239 636 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 611 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 618 569 $ Poids 21 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 749 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 505 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 231 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 384 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 651 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 395 $ Poids 16 % |