19 Avenue VILLAS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 96,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 390,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530804680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
70040530804680000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 29 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 653 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 183 $ Poids 67 % |
| 2 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 101 $ Poids 51 % |
| 3 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 901 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −12 113 $ | 125 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 785 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 551 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 950 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 663 384 $ Poids 26 % |
| 8 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 646 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 776 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 548 $ Poids 18 % |
| 10 | 170, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-07 · 658 m · Vendu 537 300 $ (4 701 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 809 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge −48 357 $ | 547 855 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 101 405 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 613 860 $ Poids 10 % |