380 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 944,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530813286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
70040530813286500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 33 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 601 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 906 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 769 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 132 984 $ Poids 40 % |
| 4 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 983 $ Poids 28 % |
| 5 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 917 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 648 757 $ Poids 26 % |
| 6 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 593 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 266 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 734 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 540 229 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 994 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 096 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 241 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 906 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 253 095 $ Poids 12 % |
| 11 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 960 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 794 061 $ Poids 12 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 164 984 $ Poids 10 % |