458 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 256 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530831216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
70040530831216100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 63 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 3 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 510 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 627 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 376 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 723 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 508 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 588 133 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 463 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 650 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 364 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 192 056 $ Poids 24 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 753 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 710 067 $ Poids 22 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 170, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-07 · 879 m · Vendu 537 300 $ (4 701 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 809 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +40 298 $ | 671 766 $ Poids 19 % |