85 PETIT RANG · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 629,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 629,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540750490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
70040540750490800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 36 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 029 $ Poids 36 % |
| 2 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 496 $ Poids 28 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 913 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 378 318 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 776 m · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 496 883 $ Poids 16 % |
| 6 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 640 043 $ Poids 12 % |
| 7 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 677 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 218 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 249 210 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −6 814 $ | 100 307 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 468 565 $ Poids 5 % |