297 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 189,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 989,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550403562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
70040550403562400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 61 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 704 $ Poids 14 % |
| 2 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 597 $ Poids 7 % |
| 3 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 709 $ Poids 2 % |
| 4 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 551 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 269 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 488 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 556 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 546 $ Poids 0 % |