302-304 Route 236 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 377,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550457655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
70040550457655200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 29 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 424 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 983 $ Poids 58 % |
| 2 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 473 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 568 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 388 673 $ Poids 23 % |
| 4 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 436 924 $ Poids 18 % |
| 5 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 792 $ Poids 8 % |
| 6 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 738 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 366 824 $ Poids 2 % |
| 8 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 382 384 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 502 105 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −789 $ | 67 384 $ Poids 1 % |