104 Route 132 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 184,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550713948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
70040550713948100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 46 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 47 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 432 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 395 m · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 597 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 795 m · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 190 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 819 $ Poids 25 % |
| 5 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 595 $ Poids 22 % |
| 6 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 510 428 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 127 m · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 536 020 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 59 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 408 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 825 $ Poids 13 % |
| 10 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 963 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 422 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 581 811 $ Poids 10 % |