795 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 300,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 077,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 646 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521180281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
70052521180281600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 291 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 264 $ Poids 60 % |
| 2 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 377 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 841 $ Poids 59 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 437 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 682 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 275 $ Poids 24 % |
| 5 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 465 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 946 977 $ Poids 19 % |
| 6 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 530 108 $ Poids 6 % |