773 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 247,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 534 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521181164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
70052521181164200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 367 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 318 631 $ Poids 65 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 346 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 931 $ Poids 63 % |
| 3 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 39 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 001 $ Poids 54 % |
| 4 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 234 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 251 $ Poids 52 % |
| 5 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 438 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 044 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 285 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 320 $ Poids 50 % |
| 7 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 771 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 522 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +85 199 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 901 423 $ Poids 35 % |
| 10 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 688 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 896 619 $ Poids 29 % |
| 11 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 93 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −33 341 $ | 367 804 $ Poids 29 % |
| 12 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 766 089 $ Poids 28 % |