714 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 590,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 195,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 800 $
Rôle antérieur 1 363 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521183706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 200 $
Valeur bâtiment
970 600 $
Rôle antérieur
1 363 400 $
ID provincial
70052521183706000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 225 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 1 % |
| 2 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 551 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 166 $ Poids 1 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 200 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 443 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 116 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 692 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 753 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 309 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +75 995 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 377 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 226 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 103 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 400 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 717 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 080 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 137 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge −33 341 $ | 438 294 $ Poids 0 % |