28 Rue CHEFF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 186,4 m² · constr. 2002 · terrain 348,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 535 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521185835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
70052521185835500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 678 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 866 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 817 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 708 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 834 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 268 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 792 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 804 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 986 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 739 470 $ Poids 46 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 984 $ Poids 46 % |
| 9 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 876 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 788 936 $ Poids 43 % |
| 11 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 720 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 791 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 405 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −13 679 $ | 293 867 $ Poids 42 % |