46 Rue CHEFF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 225,2 m² · constr. 1978 · terrain 870,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 727 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521194077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
70052521194077700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 333 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 303 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 915 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 981 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 176 $ Poids 61 % |
| 4 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 175 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 620 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +80 257 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 310 $ Poids 56 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 344 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 863 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 727 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 190 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 611 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 643 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 891 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 689 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 488 599 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 574 $ Poids 39 % |