618 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 187,9 m² · constr. 2015 · terrain 695,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 515 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531049592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
70052531049592300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 280 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 929 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 33 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 84 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 862 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 155 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 848 185 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 756 691 $ Poids 45 % |
| 6 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 395 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 724 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 767 958 $ Poids 45 % |
| 7 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 84 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 414 590 $ Poids 44 % |
| 8 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 450 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 314 651 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 328 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 776 305 $ Poids 39 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 070 $ Poids 38 % |
| 11 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 005 $ Poids 38 % |
| 12 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 801 815 $ Poids 38 % |