636 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 248 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 302,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 000 $
Rôle antérieur 1 243 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531115199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 100 $
Valeur bâtiment
1 050 900 $
Rôle antérieur
1 243 200 $
ID provincial
70052531115199500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 391 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 929 067 $ Poids 57 % |
| 2 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 689 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 148 $ Poids 50 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 223 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 878 $ Poids 50 % |
| 4 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 708 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 503 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 745 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 342 $ Poids 40 % |
| 6 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 336 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +18 239 $ | 404 992 $ Poids 25 % |
| 7 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +120 971 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 079 074 $ Poids 20 % |
| 8 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 532 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +139 628 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 131 215 $ Poids 20 % |
| 9 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 456 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 074 499 $ Poids 19 % |
| 10 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +151 533 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 997 215 $ Poids 15 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 682 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +110 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 147 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +147 307 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 047 408 $ Poids 15 % |