587 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 158,6 m² · constr. 2012 · terrain 797 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531120962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
70052531120962600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
457 890 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 181 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 259 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 416 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 693 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 121 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 291 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 737 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 50 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 723 764 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 326 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 739 944 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 348 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 189 048 $ Poids 60 % |
| 8 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 363 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 740 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 983 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 150 $ Poids 55 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 386 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 214 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 752 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 296 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +5 586 $ | 265 451 $ Poids 48 % |