603-607 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 207,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 003,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531126599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
70052531126599100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 495 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 529 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 437 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 291 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 650 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 799 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 723 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 699 756 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 582 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 545 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 574 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 540 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 547 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 586 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 869 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 713 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 590 $ Poids 50 % |