583 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531130004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
70052531130004700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
456 445 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 160 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 122 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 699 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 326 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 101 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 69 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 560 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 811 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 557 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 130 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 547 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 233 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 119 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 879 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 701 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 432 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 973 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 870 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 307 $ Poids 60 % |