46 Rue HAUBAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 206,4 m² · constr. 2012 · terrain 748,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 535 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531133181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
70052531133181000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 180 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 960 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 161 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 322 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 848 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 778 632 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 382 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 788 930 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 332 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 873 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 380 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 891 167 $ Poids 59 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 944 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 383 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 297 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 957 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 834 112 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 887 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 638 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 495 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 903 209 $ Poids 44 % |