629 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 111,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 070,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 381 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531135785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
70052531135785900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 294 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 540 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 546 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 470 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 457 $ Poids 71 % |
| 7 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 616 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 331 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 116 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 433 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −13 586 $ | 201 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 453 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 459 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 611 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +10 003 $ | 216 669 $ Poids 65 % |