621 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531146481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
70052531146481600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 227 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 507 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 516 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 581 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 313 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 536 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 094 $ Poids 75 % |
| 7 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 124 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 436 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 523 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 204 617 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 597 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 567 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 845 $ Poids 70 % |
| 11 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 849 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 490 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 581 583 $ Poids 69 % |