500 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 274,9 m² · constr. 1994 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 448 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531148916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
70052531148916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 312 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 672 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 399 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 371 $ Poids 73 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 640 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 725 404 $ Poids 55 % |
| 4 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 789 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 781 333 $ Poids 52 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 878 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 041 $ Poids 49 % |
| 6 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 997 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 848 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +97 292 $ · Ajust. âge +56 630 $ | 973 123 $ Poids 39 % |
| 8 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 681 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −25 838 $ | 342 189 $ Poids 37 % |
| 9 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 965 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +87 997 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 976 384 $ Poids 24 % |
| 10 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 861 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 943 401 $ Poids 20 % |
| 11 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 145 $ Poids 19 % |
| 12 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 731 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 918 160 $ Poids 18 % |