538 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 84,6 m² · constr. 1992 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
70052531158581600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 138 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −900 $ | 59 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 384 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 183 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 506 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 197 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 58 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 453 824 $ Poids 83 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 429 583 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 117 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 483 680 $ Poids 80 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 597 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 493 315 $ Poids 78 % |
| 11 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 263 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 885 $ Poids 77 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 673 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 496 512 $ Poids 73 % |