531 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 420 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531159563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
70052531159563100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 560 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 167 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 597 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 581 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 616 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 628 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 162 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 531 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 962 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 607 114 $ Poids 64 % |
| 8 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 395 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 530 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 687 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 626 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 993 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 630 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 952 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 513 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 117 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 629 338 $ Poids 59 % |