524 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 132,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 059,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531159749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
70052531159749300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 470 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 270 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 168 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 691 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 160 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 659 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 597 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 90 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 555 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 945 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 389 023 $ Poids 59 % |
| 10 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 934 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 464 193 $ Poids 58 % |
| 11 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 582 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 484 $ Poids 57 % |