484 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531169173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
70052531169173400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 483 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 684 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 443 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 557 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 661 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 154 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 953 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 376 693 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 498 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 526 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 702 $ Poids 65 % |
| 8 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 117 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 471 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 183 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 517 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 896 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 743 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 636 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 551 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 986 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 575 899 $ Poids 59 % |