586 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 182,6 m² · constr. 1994 · terrain 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 528 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531178242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
70052531178242800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 605 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 423 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 674 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 214 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 707 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 678 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 847 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 647 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 585 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 305 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 754 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 911 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 255 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 573 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 608 983 $ Poids 60 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 620 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 760 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 769 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 631 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 760 $ Poids 51 % |