572 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531188459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052531188459800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-29 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 465 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 515, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-02 · 202 m · Vendu 160 586 $ (974 $/m²) 164,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 167 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 174 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 672 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 607 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 579 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 631 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 326 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 123 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 247 509 $ Poids 60 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 536 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 722 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 622 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 793 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 823 056 $ Poids 56 % |