428 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 214 m² · constr. 1963 · terrain 1 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 680 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531201974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
70052531201974900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 349 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 313 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 584 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 518 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 547 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 529 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 553 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 592 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 954 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −68 765 $ | 736 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 307 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 631 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 727 $ Poids 60 % |
| 9 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 888 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 296 010 $ Poids 56 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 756 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 710 580 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 991 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 807 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 517 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 789 495 $ Poids 53 % |