450 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 245 m² · constr. 1956 · terrain 918,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 700 $
Rôle antérieur 820 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531211742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
70052531211742000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 252 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 600 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 451 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 935 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 833 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 897 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 781 015 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 272 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +79 926 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 241 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 652 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 859 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 317 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 751 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 419 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 409 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 474 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 919 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 374 $ Poids 35 % |