460 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 176,9 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 473 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531211931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
70052531211931700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 605 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 243 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 554 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 254 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 463 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 954 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 833 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 735 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 732 373 $ Poids 56 % |
| 9 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 657 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 645 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 550 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 030 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 459 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 871 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 251 097 $ Poids 50 % |