50 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 513,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531230818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
70052531230818200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 378 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 666 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 647 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 200 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 436 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 719 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 176 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 692 215 $ Poids 61 % |
| 8 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 365 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 678 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 050 $ Poids 58 % |
| 10 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 694 186 $ Poids 57 % |