66 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 218,5 m² · constr. 1959 · terrain 713,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531232971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
70052531232971700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 31 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 578 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 241 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 85 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 659 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 732 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 259 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 542 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 696 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 798 913 $ Poids 71 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 295 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 3 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 469 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 718 436 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 783 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 982 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 299 085 $ Poids 53 % |