584 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 123,3 m² · constr. 1999 · terrain 835,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531251357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
70052531251357600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 604 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 188 $ Poids 72 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 303 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 525 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 874 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 375 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 847 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 155 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 304 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 529 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 343 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 570 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 424 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 902 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 181 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 210 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 551 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 574 737 $ Poids 57 % |