305 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
70052531263665400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 412 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 239 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 473 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 58 005 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 522 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 498 767 $ Poids 87 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 074 $ Poids 87 % |
| 6 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 318 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 584 $ Poids 85 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 910 $ Poids 82 % |
| 9 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 551 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 200 $ Poids 82 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 184 $ Poids 80 % |
| 11 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 361 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 033 $ Poids 79 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 599 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 511 339 $ Poids 77 % |