498 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531271891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
70052531271891800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 318 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 591 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 475 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 429 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 519 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 424 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 234 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 550 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 275 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 703 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 361 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 526 928 $ Poids 74 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 93 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +909 $ | 208 814 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 175 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 482 312 $ Poids 71 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 351 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 593 566 $ Poids 69 % |