325 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 145,7 m² · constr. 1990 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531272390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
70052531272390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 296 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 372 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 537 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 166 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 625 220 $ Poids 74 % |
| 5 | 515, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-02 · 222 m · Vendu 160 586 $ (974 $/m²) 164,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 155 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 805 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 530 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 404, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-22 · 524 m · Vendu 1 095 000 $ (8 595 $/m²) 127,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 644 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 283 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 928 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 392 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 541 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 572, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-29 · 327 m · Vendu 425 000 $ (2 465 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 394 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 876 $ Poids 55 % |