289 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 306,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531273198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
70052531273198600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 238 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 421 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 582 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 442 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 613 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 300 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 461 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 57 980 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 450 $ Poids 83 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 673 $ Poids 82 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 571 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 510 498 $ Poids 82 % |
| 10 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 557 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 498 625 $ Poids 80 % |
| 11 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 285 742 $ Poids 78 % |
| 12 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 457 $ Poids 78 % |