281 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 136,6 m² · constr. 2011 · terrain 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531274812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
70052531274812500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 222 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 179 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 224 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 543 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 394 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 858 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 515 815 $ Poids 67 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 948 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 877 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 929 $ Poids 56 % |