491 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 140,8 m² · constr. 1984 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531281066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
70052531281066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 81 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 188 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 728 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 517 948 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 448 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 514 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 930 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 135 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 597 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 953 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 165 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 254 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 261 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 660 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 400 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 819 $ Poids 59 % |