35 Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 129,8 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531283235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
70052531283235900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 108 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 578 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 223 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 500 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 531 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 384 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 174 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 524 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 847 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 243 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 133 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 538 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 788 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 502 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 561 $ Poids 58 % |